El peligro de alquilar un piso en Valladolid
Alquilar un piso hoy en día es muy, muy fácil, da igual que sea en Valladolid, Burgos o Murcia. La verdad es que hay una demanda enorme de pisos en alquiler de todo tipo, y se puede llegar a alquilar en cuestión de días… si no te importa jugarte el tipo.
El hecho es que mi suegro, que lleva casi 10 años alquilando un piso que heredó, nunca había tenido ningún problema… hasta ahora.
Llevo tiempo diciéndole que para alquilar hay que tener ciertas precauciones, pero ni él ni la inmobiliaria con la que suele trabajar, parece que se lo ha tomado en serio, al fin y al cabo, les había salido bien durante mucho tiempo.
Equivocarte en el alquiler del piso significa grandes gastos y destrozos
La inmobiliaria que no mencionaré, presume de tener un «olfato» para detectar inquilinos problemáticos o morosos, pero el olfato se les ha acabado o, mejor dicho, creo que no es un método muy científico para encontrar inquilinos.
Lo cierto es que los inquilinos parecían muy educados y a la firma fueron de «punta en blanco», pero la realidad es que son unos profesionales del impago y son como el caballo de atila, piso que habitan, piso que hunden.
El caso es que después de aguantar más de 3 meses sin pagar, mi suegro se hartó de las milongas que le contaban (O mejor dicho, le convencí de que eran milongas) y se decidió a demandarlos al juzgado. Para ello, el abogado y el procurador ya le cobran más de 1.500€ (Y dicen que son de los más baratos de Valladolid).
Total, que después de 5 meses de espera (Es decir, 8 meses en total sin cobrar), por fin desahucian a los jetas de los inquilinos y les condenan a pagar las deudas y daños, así como las costas. Lamentablemente, son insolventes desde hace años, por lo que lo mejor es olvidarse de cualquier posibilidad de cobro.
Al entrar, el perrito que tenían había mordido muebles, puertas, meado en el parquet y rodapié… Total en reparaciones, 3.568€ a los que hay que sumar otros 432€ de deudas de agua, luz y gas, que tiene que pagar mi suegro por no haber cambiado la titularidad de los suministros…
Sumamos: El error en el alquiler del piso en Valladolid cuesta: 1.500€ (Abogados) + 3.568€ (Daños) + 432€ (Suministros) + 3.400€ (8 Meses sin cobrar = 8.900€
¿Tanto cuesta alquilar seguro un piso?
Después de tener el piso reparado, consulté en varias inmobiliarias de la zona sobre cómo alquilar con seguridad. La mayor parte de ellas usa seguros de impago de alquiler o similar, y casi todas hacen lo que suponía: Antes de entrar el inquilino tiene que superar un estudio de solvencia y se verifica que no tenga deudas ni impagos anteriores.
El precio de un seguro que le cubra los daños y posibles impagos es de 248,30€ al año (Yo consulté con CASER y con MAPFRE, aunque este era más caro), es decir, que si llevase 10 años pagando un seguro le hubiera costado 2.483€, pero se ahorra los 8.900€ que el inquilino le ha causado. ¿Compensa o no compensa hacer un seguro de alquiler? Ya no es cuestión sólo del dinero, sino de dormir tranquilo.